年初的时候，价格也就突破3000块钱的样子。
不过随着鲁省钢铁厂要搬迁日港市的事情落地，接着精品钢基地开动，这边的房价便飞一样增长。
而到2009年的时候，日港市房价给达到4500块钱一平。
而到2010年的时候，日港市的房价就到6500块钱一平了。
然后林强相中的这片地方，到2010年的时候，房价是直接超过了一万块钱一平，高峰的时候达到块钱一平。
更重要的是，日港市这边的拿地成本，还有拆迁成本，要比岛城那边低得多。
林强在决定投资日港市之前做过调查，日港市市区里面的拿地成本大约是80万一亩，只占到岛城地价的四分之一的样子。
这边三千亩地，总拿地成本，也就24亿。
然后拆迁成本也低，林强看到的这一片地，住宅比例较小，只有两万来平米的住宅，然后大片的农田和果园。
这边住宅的拆迁成本，一平米才650块钱，农田和果园的拆迁成本，大约是八万块钱一亩。
这样算下来，这一片地总的拆迁成本也只有三亿而已。
而且林强跟地方政府说话，自己提前垫资拆迁，回头垫资可以抵消土地出让金。
林强开发岛城那边的房地产，也是采取的这个策略。
岛城老林路那边，到五一过后，就进入拆迁环节了。
相比较而言，这边的情况，要简单的多。
而这边林强打算建设1.4左右容积率的11层小高层，一平米1200块钱左右的建造成本，总建造成本是33亿。
加上其他成本的话，整个项目投资成本大约是60亿。
而自己出6亿，剩下的银行贷款。
而按照一平米5000块钱卖出去的话，总盈利大约40亿。